Droomhuis Kopen in Spanje - Huizen te koop Spanje

Kopen in Spanje: uw gids voor de populairste regio’s

Spanje staat al jaren in de top 3 van populairste bestemmingen voor buitenlandse huizenkopers. Of het nu gaat om een tweede verblijf aan de Costa del Sol, een appartement in Barcelona of een luxe villa op Mallorca – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Maar achter het idyllische plaatje gaan vaak juridische en financiële valkuilen schuil. Wie in Spanje koopt zonder goede voorbereiding, kan terechtkomen in een doolhof van vergunningen, extra belastingen of zelfs illegale woningen.

In dit artikel leg ik uit wat u móet weten: van juridische documenten tot hypotheekvoorwaarden, van verborgen kosten tot regionale verschillen.

Juridische vereisten bij kopen in Spanje

NIE-nummer

Iedere buitenlander die een woning koopt in Spanje heeft een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer dat onmisbaar is bij:

• aankoop van een woning

• openen van een Spaanse bankrekening

• aanvragen van nutsvoorzieningen

Controle van eigendom en vergunningen

Veel huizen in Spanje hebben een “geschiedenis” die niet altijd op orde is. Uw advocaat moet altijd controleren:

• Eigendomstitel in het register (Registro de la Propiedad)

• Kadastrale gegevens (Catastro) – komt de werkelijkheid overeen met de registratie?

• Stedenbouwkundige status (suelo urbano, suelo rústico, AFO)

• Vergunningen voor verbouwingen of uitbreidingen
  

Zonder deze checks loopt u het risico een woning te kopen die juridisch niet bestaansrecht heeft.

Kosten en belastingen bij aankoop

Een veelgemaakte fout: rekenen met alleen de vraagprijs. In werkelijkheid betaalt u 10–15% extra kosten.

• Overdrachtsbelasting (ITP): 6–10% bij bestaande bouw, afhankelijk van de regio

• BTW (IVA): 10% bij nieuwbouw + 1,5% zegelrecht (AJD)

• Notariskosten: 0,5–1%

• Advocaatkosten: meestal 1% van de aankoopprijs

• Bank- en hypotheeklasten: taxatie, opmaak van de hypotheekakte

Let op: in sommige regio’s, zoals Andalusië, gelden verlaagde tarieven voor bepaalde prijsklassen, wat duizenden euro’s verschil kan maken.

Hypotheken voor buitenlanders

Spaanse banken financieren doorgaans 60–70% van de aankoopprijs voor niet-residenten. Enkele belangrijke punten:

• Leeftijd: meestal max. 75 jaar bij afloop hypotheek

• Looptijd: tot 20–25 jaar voor buitenlanders

• Rente: variabel of vast, vaak hoger dan voor Spanjaarden

• Documenten: inkomensbewijzen, belastingaangiftes en bankafschriften zijn verplicht

Een veelvoorkomende misvatting is dat banken financieren op de “waarde van de woning”. In werkelijkheid financieren ze vaak het laagste bedrag van óf de koopprijs óf de taxatiewaarde.

Regio’s: waar kunt u het beste kopen?

Costa del Sol

De meest gewilde regio voor expats. Marbella en Estepona trekken luxe-kopers, terwijl Málaga stad aantrekkelijk is voor investeerders vanwege de groeiende economie en verhuurmarkt.

Costa Blanca

Meer betaalbare prijzen en een grote expatgemeenschap. Vooral interessant voor wie met een beperkt budget een tweede huis zoekt.

Balearen (Mallorca, Ibiza, Menorca)

Exclusieve markt met sterke waardevastheid. Vooral geschikt voor high-end kopers en investeerders in de luxe verhuur.

Barcelona & Costa Brava

Barcelona biedt een stabiele investeringsmarkt, vooral voor stedelijke appartementen. De Costa Brava is populair bij Fransen en Noord-Europeanen die een combinatie zoeken van natuur en cultuur.

Veelvoorkomende valkuilen

• Illegale woningen op suelo rústico zonder vergunning of met enkel een AFO-status

• Onrealistische verwachtingen over verhuurinkomsten

• Verborgen schulden: in Spanje zijn schulden aan de woning verbonden, niet alleen aan de eigenaar

• Geen bouwtechnische keuring: vooral bij oudere woningen essentieel

Voorbereiding is key

Een woning kopen in Spanje kan een prachtige investering zijn, maar het vergt meer voorbereiding dan veel kopers verwachten. Zonder juridisch en financieel advies is de kans groot dat u verrassingen tegenkomt – van onverwachte belastingen tot problemen met vergunningen.

👉 Bij RioGrandeSpain.com helpen we je graag met onafhankelijk advies, juridische begeleiding en bouwexpertise.

Terug →