Het bouwen of renoveren van een woning in Spanje verschilt vaak sterk van wat je gewend bent in je thuisland. Lokale regels, bureaucratie en culturele verschillen kunnen zorgen voor onverwachte problemen. Daarom is voorbereiding en lokale kennis essentieel.

Terug naar ALLE berichten →

❌ Fout 1: Denken dat mondelinge afspraken voldoende zijn

Veel buitenlanders vertrouwen te veel op mondelinge afspraken met aannemers en leveranciers. In Spanje klinkt “sí sí, no problem” vaak meer als “ik zie wel wat ik doe”.

Gevolg: Onverwachte kosten, vertragingen en materiaalwisselingen.

Tip:

• Vraag altijd om een gedetailleerde presupuesto (offerte)

• Maak duidelijke schriftelijke afspraken over materialen, prijs en planning

• Vermijd aannemers die niet alles zwart-op-wit willen zetten

❌ Fout 2: Onderschatten van vergunningen en urbanistische regels

De regelgeving rondom bouwen in Spanje verschilt per gemeente en kan streng zijn. Niet elk stuk grond is zomaar bebouwbaar, en er gelden vaak beperkingen, bijvoorbeeld voor zwembaden en of in natuurgebieden.

Gevolg: Vertragingen of zelfs stopzetting van je project.

Tip:

• Laat een urbanistische analyse uitvoeren vóór je koopt

• Check altijd de actuele bestemmingsplannen en regelgeving

• Werk samen met lokale specialisten die de regels kennen

❌ Fout 3: Zelf coördineren zonder lokale back-up

Je bouwproject op afstand aansturen via Google Translate en WhatsApp werkt vaak niet. Zonder iemand die fysiek aanwezig is, loop je risico op miscommunicatie en kwaliteitsverlies.

Gevolg: Onvoorziene problemen op de werf en vertragingen.

Tip:

• Zorg dat je een lokale vertegenwoordiger hebt die jouw belangen verdedigt

• Laat iemand aanwezig zijn op de werf en bij de gemeente

• Kies voor iemand met kennis van de Spaanse bouwcultuur en taal

❌ Fout 4: Verkeerde timing inschatten

In Spanje duurt het aanvragen van een vergunning vaak maanden. Aannemers zijn bovendien vaak al maanden volgeboekt. Veel expats plannen zoals in hun thuisland, wat leidt tot frustraties.

Gevolg: Projecten lopen uit en budgetten lopen op.

Tip:

• Plan realistisch: reken op 4 tot 6 maanden voor vergunningen

• Reserveer tijd voor bureaucratie en vakantieperiodes

• Boek aannemers ruim op voorhand

❌ Fout 5: Geen controle op materiaalkeuzes en afwerking

Zonder continue controle kunnen materiaalwisselingen en afwerkingsfouten optreden. Bijvoorbeeld een andere vloer dan afgesproken of schakelaars op de verkeerde plek.

Gevolg: Kwaliteitsverlies en onverwachte extra kosten.

Tip:

• Documenteer alle materiaalkeuzes in een afwerkingsstaat

• Plan regelmatige werfcontroles of video-updates

• Wees scherp op details en blijf betrokken

✔️ Droom met vertrouwen – kies voor lokale expertise

Wij zijn geen makelaar, geen aannemer en geen verkoper. Bij Rio Grande zijn we jouw onafhankelijke gids tijdens het hele bouwproces in Spanje.

• Wij vertalen jouw wensen naar de Spaanse realiteit

• Wij bewaken je budget én je stijl

• Wij kennen de valkuilen – omdat we ze zelf hebben meegemaakt

Klaar voor jouw droom aan de Costa del Sol?

Wil je een vrijblijvend kennismakingsgesprek over jouw plannen?
Laat ons weten waar je van droomt. Wij vertellen je meteen wat er realistisch is – en wat niet.

Terug naar EXPAT ESSENTIALS →