Wat kost bouwen in Spanje echt?

Droom je van een huis onder de Spaanse zon?

Een huis (ver)bouwen in Spanje klinkt als een droom, maar vraagt ook om realistische financiële planning. Wat kost het bouwen van een villa aan de Costa del Sol of een finca in de regio Valencia nu echt? Met welke belastingen krijg je te maken? En hoe regel je je geldstromen het best als je in België of Nederland woont, maar in Spanje bouwt?

In dit artikel krijg je helder inzicht in de belangrijkste kostenposten, belastingen en aandachtspunten. En vooral: hoe je verrassingen voorkomt.

Realistische bouw- en renovatiebudgetten

Wat kost het om een woning te bouwen in Spanje? Dat hangt af van veel factoren. Denk aan:

• De regio (bv. Costa del Sol vs. Costa Blanca)

• De gemeente (elke gemeente hanteert eigen belastingen en normen)

• De grootte en complexiteit van het project

• Keuze van materialen en afwerkingsniveau

• Duur van het bouwproces (in Spanje vaak langer dan je denkt)

• En of je werkt met lokale aannemers of een eigen team

Gemiddelde richtprijzen per m² (excl. btw en kosten)*

• Nieuwbouw (standaard afwerking): €1.300 – €1.700/m²

• Luxe villa’s (hogere afwerking): €1.800 – €2.500+/m²

• Renovatie bestaande woning: €800 – €1.500/m²

*Let op: dit zijn algemene richtbedragen. Elk project is anders. Een villa in Marbella of Ibiza zal veel duurder uitvallen dan een landhuis in de binnenlanden van Murcia of Extremadura. Vraag dus altijd een projectspecifieke raming aan.

Belastingen bij bouwen of verbouwen

Bij het bouwen of renoveren in Spanje krijg je onvermijdelijk te maken met verschillende belastingen. Hier de belangrijkste:

1. IVA (btw) – 10% of 21%

• Voor nieuwbouwprojecten: meestal 10% btw op de bouwkosten.

• Voor verbouwingen: kan 21% btw zijn, afhankelijk van het type werk en of je woning als hoofdverblijf geldt.

2. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)

• Lokale gemeentebelasting op bouwwerkzaamheden

• Gemiddeld tussen de 2% en 4% van de bouwsom

• Bedrag hangt af van de gemeente waarin je bouwt

3. Overdrachtsbelasting (ITP)

• Van toepassing bij aankoop van bestaande woningen of bouwgrond

• 6% – 10%, afhankelijk van de regio

4. Plusvalía Municipal

• Gemeentebelasting bij verkoop, maar soms ook bij aankoop van grond, afhankelijk van de situatie

5. Notaris- en registratiekosten

• Gemiddeld 1% – 1,5% van de koopsom

Belangrijk: Elk van deze belastingen kan per autonome regio én zelfs per gemeente verschillen. In Málaga betaal je andere tarieven dan in Alicante of Girona.

Belastingvoordelen voor niet-residenten
en residenten

Woon je in België of Nederland, maar bouw je een (tweede) verblijf in Spanje? Dan val je voor de Spaanse fiscus onder de niet-residentenregeling. Dit heeft fiscale gevolgen.

Als niet-resident:

• Je betaalt belasting op je Spaanse eigendom (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

• Je kunt btw deels recupereren, afhankelijk van gebruik en structuur

• Geen recht op Spaanse belastingaftrekken

Als resident (meer dan 183 dagen in Spanje):

• Je valt onder het Spaanse belastingregime

• Je kunt onder voorwaarden gebruikmaken van aftrekken (hypotheekrente, duurzame investeringen)

• Mogelijk voordeliger bij latere verkoop van het pand

Een goede fiscale planning – liefst in samenspraak met een belastingadviseur gespecialiseerd in Spaans recht – is essentieel.

Tips voor het beheren van geldstromen en facturen

Bij internationale bouwprojecten komt al snel veel geld in beweging. Daarom enkele praktische tips:

1. Open een Spaanse bankrekening
   Veel aannemers accepteren enkel betalingen via Spaanse rekeningen.

2. Betaal in fases
   Werk met duidelijke fases en betalingsmomenten (bijv. 10% aanvang, 30% na ruwbouw, etc.)
   Leg deze afspraken schriftelijk vast in het contract.

3. Vraag facturen mét btw (factura con IVA)
   Alleen zo heb je bewijs van betaling en juridische bescherming. Vermijd zwarte betalingen.

4. Laat je begeleiden
   Een goede bouwbegeleider of projectmanager zorgt voor overzicht, controle en rapportering. Zeker als je zelf niet in Spanje woont.

Wat moet je financieel regelen vóór je begint?

Voor je ook maar één steen legt, zorg je dat deze punten in orde zijn:

• Grondige kostenraming + marge van 10-15% voor onvoorziene uitgaven

• Duidelijk contract met aannemer(s) inclusief boetebepalingen bij vertraging

• Vergunningen en architectenplannen goedgekeurd

• Financiering geregeld (Spaans of Belgisch/Nederlands)

• Spaanse NIE-nummer + bankrekening geopend

• Juridische check van bouwgrond of bestaande woning

• Begeleider of architect aangesteld voor toezicht & rapportering

Bouwen in Spanje is financieel haalbaar, maar vereist een goede voorbereiding en realistische verwachtingen. Door rekening te houden met belastingen, plaatselijke verschillen en professionele begeleiding voorkom je onaangename verrassingen.

Wil jij weten wat jouw bouwproject écht zou kosten, afgestemd op jouw wensen en locatie?

👉 Vraag een vrijblijvende raming en 3D-concept aan

Terug →